Đất nền vùng ven Sài Gòn: Đầu tư không đúng chỗ các nhà đầu tư lỗ to

01-06-2017 00:21

Đầu tư vào đất nền nếu chọn đúng thời điểm, địa điểm sẽ sinh lời tốt. Ngược lại thì lỗ to nhất là các nhà đầu tư non tay, đầu tư quá nhiều vào một chỗ thậm chí vay ngân hàng để đầu tư, các giải pháp này thiếu an toàn và vô cùng nguy hiểm.

Không khí mua bán giao dịch bất động sản tại vùng ven TP HCM đang có sự thay đổi rất nhanh trong những ngày gần đây. Nếu tháng trước, mọi thứ tấp nập trên các trục đường lớn ở quận 9, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh, thậm chí là huyện xa Cần Giờ, Củ Chi thì mọi thứ giờ lại đìu hiu.

Chỉ trong vòng 6 tháng qua, nhiều người mua đất nền ở khu vùng ven TP.HCM có thể đã bị lỗ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng.


Cơn sốt đi qua, lỗ ở lại


Sau khi chính quyền TP.HCM công bố công khai, cộng với sự vào cuộc mạnh mẽ của cơ quan chức năng dẹp loạn “cò” đất “thổi” giá, cơn sốt đất tại TP.HCM đã chững lại. Điều này cũng khiến không ít nhà đầu tư “tay mơ” đối mặt với lỗ nặng.

Tại huyện Nhà Bè, nơi cách đây vài tháng từng là điểm nóng của đầu tư đất nền, anh Hùng một nhân viên văn phòng môi giới BĐS cho biết, khoảng 1 tuần trở lại đây, số lượng người điện thoại đến hỏi mua đất nền tại khu vực này giảm mạnh. Thậm chí một số chủ đầu tư, lo ngại giá nhà đất lao dốc nên đã ký gửi bán lại với giá giảm khoảng 2-5 triệu đồng/m2.

Sau một hồi lang thang tại khu vực này trong vai người đi mua nhà, PV Báo Giao thông được giới thiệu đến chủ đầu tư một miếng đất 200m2 tại khu vực này là anh Nguyễn Văn Trung. Anh Trung nói cuối năm 2016, nghe bạn bè nói giá đất sẽ tăng mạnh vì đường băng qua khu vực này sẽ mở rộng nên anh đã mua với giá 22 triệu/m2. Tổng giá trị miếng đất là 4,4 tỷ đồng. Chờ mãi giá không thấy lên, giờ muốn bán không có ai hỏi mua. Hiện, giá đất khu vực này đã giảm xuống mức dưới 20 triệu đồng. Coi như chỉ vài tháng anh Trung đã lỗ khoảng 800 triệu đồng.

Tương tự, khảo sát ở khu vực đất nền huyện Bình Chánh thuộc khu vực xa trung tâm TP.HCM, giá đất cách đây 2 tháng được rao bán khoảng 4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay hỏi lại nhiều vị trí bán chưa đến 2 triệu đồng/m2. Anh Dũng, nhà ở Gò Vấp cho hay, miếng đất anh mua ở khu vực Nhà Bè tiếp giáp về khu vực Cần Giờ là 1.000m2 mua được từ 2 năm trước của người dân địa phương. Cách đây nửa năm cũng có khách hỏi mua, nhưng thỏa thuận giá không phù hợp nên không bán. Nay muốn bán thì… không ai hỏi mua. “Giờ đất thành bỏ hoang, nên tôi cho chính người đã bán đất cho mình sử dụng để nuôi gà nuôi vịt. Coi như lỗ”, anh Dũng nói.
cac nha dau tu dat vao vung ven sai gon lo nang

Cơn sốt đất vùng ven TP HCM đã hạ nhiệt.

Ông Nguyễn Xuân Lộc - tổng giám đốc Công ty bất động sản Techcomreal, nhận định sau khi có thông tin chấn chỉnh, người đầu tư sẽ thận trọng hơn, không bằng mọi giá để mua đất. Họ sẽ sàng lọc bất động sản nào pháp lý hoàn chỉnh, có kết nối hạ tầng, có yếu tố sinh vào để đầu tư.

Đặc biệt khi mức giá không tăng lên, cùng với áp lực về chốt lời và việc đóng tiền theo tiến độ các đợt sau, thì giới đầu cơ “gom đất thổi giá” sẽ buộc phải tung hàng ra. Khi đó, thị trường sẽ hình thành mặt bằng giá mới.

Bất động sảnTP.HCM: Dư nợ 164.000 tỷ đồng


Tại những khu vực này vào năm 2015 chỉ có giá 10 triệu đồng thậm chí thấp hơn nhưng đỉnh điểm có lúc lên đến 20 triệu m2. Anh Phạm Văn Long, cán bộ thẩm định giá bất động sản một ngân hàng ở TP.HCM cho biết, từ giữa năm 2016, nhiều người đổ xô buôn đất ở khu vực vùng ven như huyện Củ Chi, huyện Bình Chánh và xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B… “Cò” thổi giá đất nền ở khắp nơi nên giá đất khu vực này tăng vọt. Đến nay, thị trường đất nền lại có dấu hiệu xì hơi, giá đất đang quay đầu giảm mạnh khiến không ít người đau khổ vì lỗ nặng. 

Thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM cho thấy, quý I/2017, trong tổng dư nợ của toàn TP.HCM trên 1,5 triệu tỷ đồng thì có 164.000 tỷ đồng cho bất động sản, chiếm 10,88%. Trước cảnh báo thị trường BĐS có dấu hiệu “sốt” ảo, đặc biệt là đất tại các khu vực vùng ven trên địa bàn TP.HCM, các ngân hàng hiện đang kiểm soát chặt hơn khi cho vay lĩnh vực này.

Bài học về tăng trưởng tín dụng nóng vào bất động sản giai đoạn 2007 - 2010 còn nguyên giá trị. “Gánh nặng nợ xấu thời điểm đó đã và đang còn gây áp lực về xử lý cho ngành Ngân hàng nên hiện các ngân hàng không đẩy vốn ồ ạt vào lĩnh vực này, vì rất ngại bong bóng bất động sản.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM cho biết, việc rót vốn vào lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng thương mại được tiến hành rất chặt chẽ và thận trọng nhằm đảm bảo nguồn vốn an toàn, hiệu quả, tránh rủi ro nợ xấu. Việc cò đất dùng chiêu trò để nâng giá lên, thổi phồng lên chỉ có ở những dự án vùng ven là đất nền, nhỏ lẻ của cá nhân địa phương. Chứ hầu như các dự án thực sự ngân hàng thẩm định hồ sơ rất kỹ”, ông Minh nói. 

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, các ngân hàng cần kiểm soát tốt dòng vốn vào lĩnh vực này, nhất là phân khúc nhà ở cao cấp. Bởi phân khúc này có khi không xuất phát từ nhu cầu thực của người tiêu dùng, mà phần nhiều là từ mục đích mua đi bán lại kiếm lời của nhà đầu tư thứ cấp. Qua đó, hạn chế hàng tồn kho và nợ xấu trong tương lai.
Theo báo giao thông